درباره اسن یورت

درباره اسن یورت

درباره اسن یورت

تاریخچه اسن یورت

استانبول شهری است که اکثریت افراد ترجیح میدهند برای زندگی آن را انتخاب کنند،این شهر از جمله شهرهای پیشگام جهان است و منطقه  اسن یورت یکی از مناطق ویژه این شهر که در سال 2008 پس از جدا شدن از بخش بویوک چکمجه به صورت یک بخش  مسنقل درآمد.

اگرچه این منطقه بین کوچوک چکمجه و بویوک چکمجه  قرار دارد اما نزدیک به هیچ ساحلی نیست.این منطقه  پر جمعیت ترین بخش های ترکیه است که با جمعیت 450 هزار نفر پرجمعیت ترین بخش در استانبول است و مساحت منطقه قریب به 2770 کیلومتر مربع است و تعداد محله های آن در حدود 20  عدد میباشد.تاریخچه این منطقه  به زمان تاسیس مزرعه اکرم عمر پاشا در قرن 19 باز میگردد.

در همین زمان بود که اقوامی ملقب به اشکینوز که در تاسیس این مزرعه نقش  مهمی داشتند به اینجا آمدندو در سال 1967 بود که نام منطقه به اسم کنونی آن یعنی اسن یورت شهرت یافت.پس از آن مردم در قسمت مرکزی شهر که کویچیجی نام داشت ساکن شدند و بین سالهای 1920 تا 1938 هم گروهی از رومیان و مردم بلغار نیز در قسمت شمالی آن ساکن شدند که از این نظر جزو قدیمی ترین سکونت گاهها به حساب می آید.

با توجه به امکانات فراوان و جمعیت زیادی که ساکن این منطقه هستند، اسن یورت جزو گزینه های اول افراد برای انتخاب محل زندگی به حساب می آید. از لحاظ جغرافیایی این منطقه در قسمت تراک یاب سای دراستانبول واقع شده است و با دریاچه کوچوک چکمجه  و بویوک چکمجه, حوش دره و تم به ترتیب در غرب, شرق، ,شمال مجاورت دارد.  همچنین با اتوبان e-5  و نیز منطقه فیروز کوی در جنوب همسایگی دارد.

ساختار اداری در منطقه اسن یورت

این منطقه از لحاظ فیزیکی یکی از بزرگترین مناطق استانبول به حساب می آید. به همان تعدادی که منزل مسکونی در این منطقه یافت میشود، دفتر کار هم وجود دارد و با تغییرات جدید و شهر سازی و مدرن سازی چهره منطقه نیز رو به نوسازی میباشد و همچنین تعداد بی شمار پروژه های مسکن در این منطقه، همچنان از نقاط جذاب برای زندگی به حساب می آید از لحاظ جغرافیایی هم در منطقه ای واقع شده که هم مرز با استانبول است و رفت و آمد به استانبول از این منطقه بسیار آسان است.

از طرف دیگر جاده ای که دو بزرگراه E-5 , E-6   را به هم تصل میکند از وسط این منطقه میگذرد و آن را به دو قسمت تقسیم میکند. شهرداری این منطقه در سال 1989 تاسیس شد و پس از تصویب قوانین مربوط به شهرهای بزرگ در جولای سال 2004  به قانون شماره 5216، این منطقه به استانبول ملحق گردید.

ساختار جغرافیایی

در شرق این منطقه آوجیلار و در غرب آن بویوک چکمجه در شمال آن باشاک شهیر و آرناوات کوی  و در جنوب آن بیلیک دوزو قرار دارد.و به علت خاک سختی که در این منطقه وجود دارد بی شباهت به سایر نقاط مرزی پوشش جنگلی مشاهده نمیگردد.

حمل و نقل اسن یورت

حمل و نقل درون مرزی و برون مرزی در این منطقه به آسانی صورت میگیرد برای مسافرت های فرامرزی از فرودگاه استانبول و برای جابه جایی های درون مرزی از متروباس،مترو، اتوبوس ، مینی بوس و تاکسی که در ساعات مخلف شبانه روز مشغول به کار هستند میتوان استفاده کرد.

نقاط دیدنی شهر اسن یورت

امکانات وتقریحات فرهنگی و اجتماعی در این منطقه فراهم است، اگرچه به علت خاک سخت پوشش گیاهای خاصی در منطقه نیست اما همین موضوع فرصتی شده تا مسئولان انواع فضاهای مصنوعی، پارک و منظره های مصنوعی ساخته انسان را در این منطقه فراهم کنند.

نقاط دیدنی منطقه اسن یورت:

-مرکز فرهنگی هنری اسن یورت

-موزه شکلات

-فستیوال ماهی اسن یورت

-فستیوال بهار

-فستیوال فعالیت های جشنواره ای اسن یورت

-پارک رجب طیب اردوغان

-فستیوال خرید اسن یورت

-فستیوال استقلال اسن یورت

این منطقه که از لحاظ وسعت و جمعیت از بزرگترین مناطق استانبول است از لحاظ فرهنگی هم بسیار متنوع و جذاب میباشد.این منطقه پذیرای طیف متنوع و متفاوتی از ملل و فرهنگها است که با سازگاری در کنار هم زیست میکنند همچنین به خاط مرکزیت و نیز دارا بودن تنوع مراکز خرید و راضی کردن سلیقه های متنوع در این زمینه بسیار معروف است.

پارک رجب طیب اردوغان دارای کلیه امکانات و مناظر دیدینی است، شما در این پارک میتوانید مجموعه رستوران ها و کافه ها ، استخر و حمام ترکی سونا و همچنین ساختمانهای کلینیکی و پزشکی و فعالیت های ورزشی و سرگرمی را همزمان در یک مکان داشته باشید.

مرکز فرهنگی هنری دارای معماری مدرن در فضای بلوارها و دو سالن سینمای بزرگ مجهز به آخرین تکنولوژی و یک سالن چند منظوره با ظرفیت 850 نفر، نمایشگاه و کافه گالری ، و کتابخانه ای با 100 ها هزار  جلد کتاب است.

موزه شکلات پلیت :

این موزه اولین موزه شکلات در سطح جهان است که در مرکز منطقه اسن یورت قرار دارد . در داخل این مجموعه اشیا مختلف ساخته شده از شکلات، پروسه ساخت شکلات، و شکلات در انواع و طعم های مختلف قابل مشاهده است و برای دوستداران شکلات جایی است که نباید دیدن آن را از دست بدهند. این موزه همه روزه برای بازدید عموم باز است.

متوسط سالیانه ملک در منطقه اسن یورت

متوسط فضای خالص 100 m2
متوسط قیمت هر واحد  2.194 ₺/m2
متوسط قیمت       219.400
بازگشت سرمایه 22 سال

 

 

 

گستردگی با توجه به تعداد اتاق ها

تعداد اتاق ها زمین       قیمت واحد          قیمت بازگشت سرمایه
1+0 45 m2 3.136 ₺/m2 141.120 18 سال
1+1 70 m2 2.756 ₺/m2 192.920 21 سال
2+1 100 m2 2.018 ₺/m2 201.800 23 سال

قیمت خانه برای فروش در منطقه اسن یورت

منطقه دسامبر 2018 متوسط سالانه زمان بازگشت سرمایه تغییرات
Akçaburgaz 1.834 ₺/m2 1.818 ₺/m2 25 سال % 3,03
Akevler 2.660 ₺/m2 2.688 ₺/m2 22 سال % 7,17
Akşemseddin 2.372 ₺/m2 2.417 ₺/m2 28 سال % -4,35
Ardıçlı 1.735 ₺/m2 1.737 ₺/m2 20 سال % -1,25
Aşık Veysel 3.011 ₺/m2 3.010 ₺/m2 26 سال % -3,86
Zafer 3.034 ₺/m2 3.103 ₺/m2 24 سال     % 12,00
Yunus Emre 2.159 ₺/m2 2.080 ₺/m2 26 سال % 10,27
Yeşilkent 2.732 ₺/m2 2.695 ₺/m2 24 سال % 6,43
Yenikent 1.850 ₺/m2 1.920 ₺/m2 21 سال % 0,49
Üçevler 2.123 ₺/m2 2.226 ₺/m2 28 سال % 11,62

 

 

 

 

 

 

 

قیمت خانه برای فروش در منطقه اسن یورت

قیمت خانه به صورت متوسط سالیانه 8.53 درصد برای یک بنا به وسعت 100 متر مربع افزایش داشته است.

متوسط زمان بازگشت سرمایه برای ملک در منطقه اسن یورت 22 سال است.

متوسط قیمت برای هر متر مربع بنا حدود 2.194 لیره ترک بوده و بازگشت سرمایه و استهلاک برای بنایی با همین کیفیت 22 سال است.

محله هایی که بیشترین بازگشت سرمایه در منطقه را  داشتند تا دسامبر 2018 عبارتند از :

مولانا , ظفر , یوچ اولر, یونوس امر وکوزا

محله هایی که کمترین بازگشت سرمایه را داشتند تا دسامبر 2018 عبارتند از :

شهیتلر, چینار, حوریت, باغلارچشمه و عثمان قاضی

محله هایی که سریع ترین بازگشت سرمایه را داشتند تا دسامبر 2018 عبارتند از :

آتا, اسن کنت, اوچ اولر, آکشمسدین, تورک عثمان قاضی.

محله هایی که دیرترین بازگشت سرمایه را تا دسامبر 2018 داشتندعبارتند از:

سلطانیه, تورگوت اوزل اوزل, گوزل یورت, آردیچلی, محمت آکیف ارسوی.

فرم زیر را پر کنید تا مشاوران ما با شما تماس بگیرند.
Thank you for completing the form. Our team members will return to you as soon as possible.
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8