درباره بویوک چکمجه

بويوك شكمجة, عقارات, تركيا, اسطنبول, Buyukcekmece

درباره بویوک چکمجه

درباره بویوک چکمجه

بویوک چکمجه منطقه ای در غرب استانبول است که از غرب با Silivri و از شرق با Esenyurt, Beylikdüzü و از شمال با Çatalca, Arnavutköy همسایه است. این مطقه همچنین از جنوب با دریای مارمارا ساحل دارد.

وسعت این منطقه 196 کیلومتر مربع است و دریاچه ای به همین نام در این منطقه وجود دارد. تا سال 2008 این منطقه شامل 24 محله بود چرا که , Esenyurt, Beylikdüzü Counties and Bahçeşehir جزو آن به حساب می آمدند. بر اساس سرشماری 2017 جمعیت اینجا 243474 بوده است اما ازآنجا که این منطقه جزو قطب های گردشگری تابستانی میرسد تابستانها گردشگران داخلی و توریست های کشورهای همسایه جمعین را تا 750 الی 800 هزار هم میرسانند.

در این منطقه 35401 آپارتمان، 120643 خانه، 73 کارخانه ،18075 دفتر تجاری 17 بانک و 43 شعبه ی شرکتهای بزرگ 23 هتل، ساختمان پست و تلگراف و تلفن مرتکز خرید فراوان و مغازه های متعدد وجود دارد/حدود 20000 نفر در کارخانه های این منطقه مشغول به کار هستند ،افزایش جمعیت در تایستان ها وضعیت اقتصادی این منطقه را هم تحت تاثیر قرار میدهد .کاروانسرای تاریخی Kültürpark در مرکز این منطقه محل برگزاری فعالیت های تفریحی است.

اقتصاد این منطقه روز به روز در حال رشد است پروژه ای شاخص ساخت و ساز به ویژه در مناطق ساحلی هر روز در حال افزایش است.بخش خدمات به ویژه در تایستان ها پیشرفت فراوانی دارد و بسیاری از مردم تابستان ها در این بخش مشغول به کار میشوند.مغازه ها ،مراکز تفریحی و مرکز همایش های TÜYAP سهم مهمی در اقتصاد این منطقه دارند.

در سال 2018 اتعداد خانواده های کشاورز منطقه 163 خانوار گزارش شده است . منطقه 35 هکتار زمین کشاورزی دارد.5.9 هکتار مزرعه میوه،285 هکتار زمین کشت سبزیجات،126 هکتار چراگاه،16 هکتار جنگل دارد.

برق منطقه از نیروگاههای توزیع برق Ambarlı, Hadımköy, Beylikdüzü and Tepecikتامین میشود از سال 2003 هم ساکنین منطقه دسترسی به گاز طبیعی پیدا کردند.

تحصیلات و ورزش

سطح سواد در منطقه بسیار بالا است و تقریبا هیچ محله بدون مدرسه ای در این منطقه نداریم.3 دانشگاه خصوصی . 1 مرکز سواد آموزی،1 مرکز کسب مهارت های شغلی 78 مدرسه و موسسه دولتی، 130 مرکز تحصیلی خصوصی شامل 18 مدرسه ابتدایی 31 دبیرستان خصوصی و 63 مهدکودک خصوصی در این منطقه واقع شده است.

فعالیت های ورزشی در این منطقه بسیار پررونق است،تیم بسکتبال Demir İnşaat Büyükçekmece در لیگ بسکتبال نماینده این منطقه است و همچنین تیم فوتبال Tepecik در لیگ فوتبال TFF3 به نمایندگی از منطقه حضور دارد. تیم های تازه کار فراوانی در این منطقه هست همچنین مدیریت بخش ورزش و جوانان هم در این منطقه قرار دارد.1 سالن سرپوشیده و 19 سالن ورزشی در مدارس و 4 استخر در مدرسه های خصوصی و 3 باشگاه اسب سواری خصوصی در منطقه وجود دارد.،

بهداشت و سلامت منطقه

استاندارهای بخش سلامت در منطقه بالا است بیمارستان دولتی به نام همین محل با ظرفیت 250 تخت خواب و بیمارستان Beylikdüzü با ظفیت 350 تخت در این منحل قرار دارند.بیمارستان جدیدی به نام MIMAROBA هم در این منطقه مشغول کار است ،مرکز دندانپزشکش و ماکز سلامت خانواده هم در منطقه وجود دارد.

اطلاعات تاریخی

تاریخچه منطقه به دوره امپراطوری بیزانس و عثمانی ها باز میگردداین منطقه مرکز تفریحات تابستانی بوده است و تا 1987جزو Çatalca به حساب می آمده است و  نام منطقه در دوره امپراطوری بیزانس دو واژه Atirus or Atira بوده است.قبا از ساختن پل توسط معمار سینان رفت و آمد با قایق های کوچک انجام میده این پل هنوز با همان استحکام قدیم باقی مانده است این منطقه محل گذر مسافران و ارتش ها بوده است کاروانسرا ها مهمانسراها حمام های عمومی و … از نقاط تاریخی منطقه هستند.

برخی نقاط شاخص تاریخی منطقه:

پل Kanuni Sultan Süleyman: پل بین این منطقه و معمار سینان قرا دارد،تا امروز کاملا سالم باقی مانده و از لحاظ نقشی که در تجارت داشته پل مهمی به حساب می آبد.در محل اتصال استانبول به اروپا و بر روی دریاچه این منطقه و دریای مارمارا قرار دارد.

کاروانسرای سلطان سلیمان یا مهمان سرای Kurşunlu: این کاروانسرا قبلا پوشیده از تیر بوده و به همین نام نامیده میشود.در زمره کاروانسراهای بشته بدون حیاط مرکزی است واین نوع معماری توسط سلجوقیان به منطقه آورده شده و قدیمی ترین کاروانسرای ترکیه مربوط به دوره کاراهان است.

متوسط ساخت و ساز سالانه در منطقه

Average Gross Space 140 m2
Average Unit Pricing 3.057 ₺/m2
Average Prices 427.980
Amortization Period 27 years

متوسط قیمت

27     yearsاستهالاک (عمر بنا)

تغییرات با توجه به تعداد اتاق             اتاق  مساحت         قیمت واحد          Price استهلاک قیمت

Rooms Space Unit Price Price Amortization
1+0 45 m2 2.861 ₺/m2 128.745 0
1+1 75 m2 3.008 ₺/m2 225.600 22 years
2+1 95 m2 2.911 ₺/m2 276.545 25 years

قیمت خرید ملک به تفکیک محله در این نطقه:

Neighbourhoods December 2018  Yearly Average Amortization Difference 
19 Mayıs 3.003 ₺/m2 2.926 ₺/m2 26 years % 11,89
Alkent 2000 5.954 ₺/m2 6.157 ₺/m2 42 years % 25,14
Atatürk 3.129 ₺/m2 3.122 ₺/m2 27 years % 4,30
Bahçelievler 3.424 ₺/m2 3.662 ₺/m2 36 years % 8,49
Celaliye 2.292 ₺/m2 2.350 ₺/m2 24 years % -3,49
Yenimahalle 2.319 ₺/m2 2.352 ₺/m2 21 years % 00.00
Ulus 2.311 ₺/m2 2.327 ₺/m2 31 yıl % 2,30
Türkoba 3.553 ₺/m2 3.315 ₺/m2 39 yıl % 29,15
Sinanoba 3.374 ₺/m2 3.133 ₺/m2 29 yıl % 10,77
Pınartepe 3.536 ₺/m2 3.506 ₺/m2 31 yıl % 16,20

قیمت ، استهلاک و متوسط بنا در منطقه به تفکیک محله

متوسط زیربنا در منطقه 140 متر مربع است

قیمت ملک آماده فروش در سال گذشته 8.58 در صد افزایش داشته است

متوسط قیمت هر متر مربع 3057 لیر است

متوسط عمر بنا 27 سال است

محله هایی که بیشترین افزایش بهای ملک را داشته اند تا دسامبر 2018:

ürkoba, Karaağaç, Alkent 2000, Güzelce  Pınartepe

محله هایی که بیشترین کاهش ارزش ملک را داشته اند:

Celaliye, Mimar Sinan Merkez, Yenimahalle, Ulus  Cumhuriyet

Alkent 2000, Karaağaç, Türkoba, Güzelce Bahçelievler.

محله هایی که سریع ترین روند بازگشت سرمایه را داشتند:

Alkent 2000, Karaağaç, Türkoba, Güzelce and Bahçelievler.

Yenimahalle, Kamiloba, Celaliye, Çakmaklı and Kumburgaz with Yenimahalle Büyükçek

محله هایی که کندترین روند بازگشت سرمایه را داشتند:

Yenimahalle, Kamiloba, Celaliye, Çakmaklı and Kumburgaz with Yenimahalle

فرم زیر را پر کنید تا مشاوران ما با شما تماس بگیرند.
Thank you for completing the form. Our team members will return to you as soon as possible.
whatsapp whatsapp,brand wb cc0 jeh4x8